Impozitul pe clădiri va crește de anul viitor, atât pentru persoanele fizice, cât și pentru cele juridice, și doar în anumite cazuri excepționale acesta va rămâne neschimbat față de 2022, se arată într-o analiză realizată de Deloitte și remisă, luni Agerpres.

Începând din 2023, impozitarea proprietăților imobiliare se schimbă radical. Principalele modificări constau în majorarea cotei de impozitare, atât pentru clădirile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale, și în ajustarea valorii impozabile la care se aplică aceste cote de impozit, se arată în materialul de opinie semnat Ana Petrescu-Mujdei, Senior Manager, Impozitare Directă, Deloitte România.

Astfel, se elimină diferențierea impozitului în funcție de tipul de proprietar - persoană fizică sau juridică. De altfel, revizuirea regimului de impozitare a clădirilor este unul din principalele obiective din zona de politică fiscală asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).

Conform PNRR, reforma fiscală din România trebuie să cuprindă măsuri cu privire la alinierea valorii impozabile la cea de piață. În plus, prin intermediul unui raport publicat în luna iunie a acestui an, Fondul Monetar Internațional (FMI) a transmis autorităților române un set de recomandări pentru îmbunătățirea veniturilor aferente taxelor pe proprietate. Printre acestea se numără aplicarea cotei de impozitare asupra valorii de piață, atât pentru clădirile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale, și includerea prețului terenului în valoarea impozabilă a clădirii - o măsură de altfel logică, întrucât valoarea construcției se desparte doar în mod artificial de valoarea terenului.

Pornind de la acest obiectiv și de la recomandările raportului FMI, Guvernul a introdus în Ordonanța de modificare a Codului Fiscal, adoptată în vara acestui an, noile modalități de calcul pentru impozitul pe clădiri, aplicabile din 2023.

"Deși mai sunt încă elemente neclare privind modalitatea de aplicare, pare a fi o certitudine că va exista o majorare sau, în cel mai bun caz, în situații excepționale, se va aplica același impozit ca în 2022", spune analistul Deloitte.

În prezent, cotele de impozitare au valori maximale - 0,2% pentru clădirile rezidențiale și 1,3% pentru clădirile nerezidențiale - autoritățile locale având posibilitatea să aplice cote mai mari de impozitare, dar care nu pot depăși limita maximă cu mai mult de 50%.

Începând de anul viitor, impozitul pe clădiri va fi diferențiat doar în funcție de natura clădirii, iar cotele minime vor crește, fără a mai exista un prag maxim. Pentru clădirile rezidențiale, cota minimă va fi de 0,1%, iar pentru cele nerezidențiale, de 0,5%. Prin urmare, va fi la latitudinea autorităților locale valoarea cotelor de impozit, fiecare administrație locală din țară putând alege o cotă de impozitare conform propriilor necesități.

În prezent, valoarea impozabilă a unei clădiri se determină în mod diferit în funcție de tipul proprietarului și de natura clădirii. Mai exact, în cazul unei clădiri rezidențiale deținute de o persoană fizică, această valoare este calculată în funcție de zona în care se află, de tipul construcției și de anumiți coeficienți prevăzuți în legislație. Pentru o persoană juridică, indiferent de tipul clădirii, valoarea se determină în funcție de devizul final al lucrărilor de construcție, de prețul de achiziție sau de valoarea din ultimul raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat.

Începând de anul viitor, indiferent de tipul proprietarului sau de natura clădirii, valoarea impozabilă a unui imobil se va determina în funcție de datele cuprinse în studiile de piață administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, cunoscute și sub denumirea de "grile notariale". În plus, la valoarea clădirii se va adăuga și cea a terenului pe care este construită, preluată din aceleași studii.

Prin excepție, dacă valorile din aceste studii sunt mai mici decât cele actuale, din baza de date a autorităților locale, respectiv cele determinate conform regulilor în vigoare la 31 decembrie 2022 pentru clădirile rezidențiale, impozitul pentru anul 2023 se va calcula ținând cont de valoarea cea mai mare.

Astfel, în principiu, impozitul pe clădiri va crește de anul viitor, atât pentru persoanele fizice, cât și pentru cele juridice, și, doar în anumite cazuri excepționale, acesta va rămâne neschimbat față de 2022.

De exemplu, pentru un apartament de trei camere cu destinație rezidențială din București, construit după anul 2011, din zona stației de metrou Politehnica, dacă se va aplica aceeași cotă de 0,1%, valabilă anul acesta, impozitul va crește anul viitor cu cel puțin 50%, de la 250 de lei pe an, la aproximativ 375 de lei, folosind valoarea din grilele notariale. Dar o estimare corectă va fi posibilă abia după ce va fi anunțată cota de impozitare aplicabilă pentru 2023.

Și pentru persoanele juridice care dețin centre comerciale sau clădiri de birouri vor fi majorări ale impozitului pe clădiri, dar, în cazul clădirilor comerciale, de regulă impozitul este un cost transferat către chiriași.

În concluzie, este de așteptat decizia fiecărei autorități locale privind cota de impozit și raportarea proprietăților imobiliare la grilele notariale, pentru a determina un cost estimat cu impozitul începând cu anul 2023, precizează sursa citată.

Publicat în Economie

Câștigate cu greu de Primărie, prin procese care au durat 5 ani de zile, cele 5 foste cinematografe din Galați, respectiv "Dacia", "Doina", "Ţiglina", "Flacăra" şi Grădina de Vară, au fost preluate oficial, anul trecut, de municipalitate de la Regia Autonomă a Distribuţiei şi Exploatării Filmelor - RADEF, iar noi am aflat ce intenționează să facă cu ele.

"Dorim să le dăm o utilitate publică. Avem în vedere un sediu pentru Teatrul de Păpuși, un centru de excelență și performanță pentru copii, eventual un centru de cercetare în domeniul medical", ne-a declarat Biroul de presă al Primăriei Galați.

Acestea vor intra într-un amplu proces de reabilitare, iar primul va fi Cinema "Dacia", cu fonduri din PNRR, după cum am relatat AICI.

Informații adiționale

  • editie 1
Publicat în Știrea zilei

Două clădiri aflate într-un stadiu avansat de degradare vor fi supraimpozitate de Primăria municipiului Galaţi. Este vorba despre clădirile situate în str. Regiment 11 Siret, Complex Francezi, mai exact despre fostul „Bar Orient” şi „Depozit vin” care au devenit un pericol public din cauza stării în care se află.

Proprietarul clădirilor, societatea Regal SA, a fost notificată, în luna iulie 2021, de municipalitate pentru a lua măsuri de remediere în termen de 6 luni. Cum proprietarul nu a făcut nimic, Primăria municipiului Galaţi va proceda la majorarea impozitului pe clădire/teren cu până la 500%.

Publicat în Eveniment

Consiliul Judeţean Galaţi anunţă că investeşte aproximativ 34 de milioane de lei (7 milioane de euro) în construcţia şi dotarea cu aparatură medicală a trei clădiri noi la Spitalul Judeţean, Spitalul de Pneumoftiziologie şi Spitalul din Târgu Bujor, în care vor funcţiona Ambulatoriile de Specialitate.

„Este nevoie de clădiri noi şi moderne în sistemul sanitar, pentru a putea astfel să creştem calitatea serviciilor medicale. Practic, se construiesc de la zero peste 3.000 de mp, iar în noile spaţii vor funcţiona cabinete medicale, săli de consultaţii şi săli de tratament, toate dotate cu aparatura şi echipamentele medicale necesare. Clădirile sunt în diferite etape de realizare, iar în unele cazuri suntem în ultimele etape ale lucrării. O parte din aparatura medicală a fost achiziţionată, iar la Ambulatoriul de la Spitalul de Pneumoftiziologie s-au adus deja atât computerul tomograf pe care îl vom instala în noua clădire, cât şi un aparat performant de radiologie“, precizează preşedintele Consiliului Judeţean Galaţi, Costel Fotea.

Investiţiile sunt realizate cu fonduri europene atrase de către Consiliul Judeţean Galaţi.

Publicat în Comunitate

Primăria municipiului Galaţi informează că, în urma licitaţiei publice, a fost atribuit contractul privind reabilitarea şi eficientizarea energetică a Colegiului Naţional „Mihail Kogălniceanu” - Corpurile C1+C3, în cadrul unui proiect cu fonduri europene. Astfel, lucrările vor fi derulate de Asocierea Comtiem SRL - Diagonal Studio SRL, fiind prevăzute 12 luni (2 luni proiectare şi 10 luni execuţie), iar valoarea contractului este de 1.525.345,40 lei fără TVA, adică peste 300.000 de euro.
Principalele lucrări de intervenţii vizează reabilitarea termică a elementelor de anvelopă; reabilitarea termică a sistemului de încălzire/a sistemului de furnizare a apei calde de consum; instalarea sistemelor alternative de producere a energiei electrice şi/sau termice pentru consum propriu; reabilitarea/modernizarea instalaţiei de iluminat. Toate acestea vor contribui la reducerea consumurilor pentru încălzire şi scăderea sub 135 kW/m2an a energiei consumate.
Corpul C1 a fost construit în perioada 1969 - 1970 şi are regimul de înălţime Sp+P+2E, iar Corpul C3 a fost construit în 1972 şi are regimul de înălţime Sp+P+1E. Cele două spaţii sunt destinate desfăşurării cursurilor pentru aproximativ 800 de elevi.
Bugetul proiectului cu fonduri europene este 2.151.437,93 lei lei cu TVA, iar contribuţia proprie este 43.028,76 lei cu TVA.
Proiectul are data limită de implementare 28.02.2023 şi este finanţat în cadrul Programului Operaţional Regional 2014-2020, Axa prioritară 3 - Sprijinirea tranziţiei către o economie cu emisii scăzute de carbon, Prioritatea de investiţii 3.1 - Sprijinirea eficienţei energetice, a gestionării inteligente a energiei şi a utilizării energiei din surse regenerabile în infrastructurile publice, inclusiv în clădirile publice, şi în sectorul locuinţelor, Operaţiunea B - Clădiri Publice, Apel de proiecte nr. POR/2020/3/3.1/B/2/NE,SE,SM, precizează municipalitatea.

Informații adiționale

  • editie 1
Publicat în Știrea zilei

A fost semnat contractul de lucrări pentru reabilitarea şi eficientizarea energetică a trei clădiri ce aparţin Maternităţii „Buna Vestire”, în urma licitaţiei publice, după ce s-a obţinut finanţare europeană în acest scop, informează Primăria municipiului Galaţi. Astfel, lucrările vor fi executate de asocierea Alitec Solutions SRL – El Marp Company SRL – Genymar 2008 SRL, iar valoarea contractului este de 4.336.551,48 lei fără TVA, durata contractului fiind de 15 luni, din care 3 luni sunt prevăzute pentru proiectare şi 12 luni pentru execuţie.

În cadrul proiectului „Reabilitarea şi eficientizarea energetică a Spitalului Clinic de Obstetrică-Ginecologie «Buna Vestire»” sunt vizate lucrări la trei dintre corpurile de clădire: pavilionul B (ginecologie şi ATI), corpul administrativ şi corpul pentru centrală - VEZI FOTO în Galeria de imagini de mai jos! ↓.

„Este vorba despre lucrări de reabilitare termică a elementelor de anvelopă la clădiri, lucrări de reabilitare termică a sistemului de furnizare a apei calde de consum, instalarea unor sisteme alternative de producere a energiei electrice şi/sau termice pentru consum propriu, lucrări de instalare a sistemelor de climatizare, ventilare naturală pentru asigurarea calităţii aerului interior, lucrări de modernizare a instalaţiei de iluminat aferente clădirii, lucrări de management energetic pentru clădiri şi măsuri conexe”, precizează municipalitatea.

Termenul pentru implementarea proiectului este 31 martie 2023, iar valoarea totală a proiectului cu fonduri europene este de 8,6 milioane de lei, din care aproximativ 3 milioane de lei reprezintă contribuţia de la bugetul local.

Reamintim că Primăria Galaţi mai are în implementare la Maternitatea „Buna Vestire” un alt proiect cu fonduri europene de 16 milioane de lei pentru modernizarea şi dotarea ambulatoriului. Totodată, în luna iunie a fost semnat şi un contract de finanţare europeană de peste 150.000 de euro privind dotarea unităţii  cu echipamente şi consumabile medicale în contextul COVID-19, subiect despre care cotidianul nostru a relatat în articolul „Dotări cu bani europeni la Maternitatea Galaţi”.

Informații adiționale

  • editie 1
Publicat în Știrea zilei