Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Galaţi a ajuns în primul semestru al acestui an la o medie de circa 731 de euro pe metrul pătrat, în scădere cu 11,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut – relevă datele companiei de consultanţă şi evaluare DARIAN. Preţul de vânzare al apartamentelor noi a fost, în medie, cu 74 de euro pe metrul pătrat mai mare decât al celor vechi, ceea ce înseamnă că persoanele care au preferat să achiziţioneze o locuinţă nouă au plătit cu circa 11% mai mult faţă de cele care au cumpărat un apartament vechi.
În zona Piaţa Centrală, de exemplu, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 32.000 şi 45.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 19.000 şi 28.000 de euro.
Comparativ, în semestrul I din 2011, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, la nivel naţional, a fost de aproximativ 739 euro/mp, în scădere cu aproximativ 7% faţă de semestrul I din 2010. Cele mai scumpe apartamente sunt în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în semestrul I din 2011 de 1008 euro/mp.
“Preferinţele cumpărătorilor de apartamente din România sunt orientate către apartamentele construite după 1977, situate în zonele semicentrale ale oraşelor şi la etaje intermediare. Suprafaţa utilă medie tranzacţionată la nivel naţional este de 65 mp pentru Bucureşti şi aproximativ 60 mp în restul ţării”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare DARIAN.
Pe ansamblu, preţurile terenurilor din Galaţi au înregistrat scăderi (-3%) faţă de primul semestru al anului trecut, dar au crescut faţă de a doua parte a anului din 2010 cu 8%. Cel mai mult au crescut – faţă de semestrul doi din 2010 - preţurile în zonele ultracentrale ale oraşului (+17%), iar cele mai mari scăderi s-au înregistrat în zonele semicentrale (-9%). În zonele ultracentrale, preţul metrului pătrat de teren cu regim mediu de înălţime a fost cuprins între 300 şi 400 de euro, în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din acelaşi regim s-au vândut cu preţuri cuprinse între 20 şi 40 euro pe metrul pătrat.
Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania Darian mai relevă faptul că chiriile pentru spaţiile de birouri se află pe un trend descrescător şi, în funcţie de finisaje şi dotări, se situează pe intervalul mediu de 7-10 euro/mp/lună. “Chiriile pentru spaţiile de birouri vor stagna sau chiar vor scădea pe fondul diminuării cererii şi creşterii ofertei” – crede Mihaela Dobrin, expert evaluator DARIAN.
Compania DARIAN, cu birouri în 20 de oraşe din ţară, este cea mai veche firmă cu capital integral românesc care activează în sfera consultanţei pentru evaluare, ajungând în 2010 la o cifră de afaceri de 11 milioane de lei. Compania realizează semestrial şi anual un raport privind evoluţia pieţei imobiliare din România.
