Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Galaţi s-a apreciat uşor, ajungând la o medie de aproximativ 673 euro/mp, cu aproximativ 0,7% mai ridicate decât în ultimele 12 luni, dar cu aproximativ 40% mai mici decât în perioada de început a crizei imobiliare – relevă datele companiei de consultanţă şi evaluare DARIAN prin biroul local din Galaţi.
Pentru al şaselea an consecutiv, compania Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piaţa de evaluări din România, prima companie din ţară acreditată RICS la nivel corporativ, a lansat studiul „Analiza pieţei imobiliare" alături de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde cele mai mari 27 de oraşe din România, analizând evoluţia pieţei pe fiecare sector al pieţei imobiliare, fiind singura analiză exhaustivă de acest fel la nivel naţional, care ia în considerare preţurile de tranzacţionare.
În zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 700 şi 800 euro/mp Su, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 650 euro/mp Su.
Comparativ, la nivel naţional, în semestrul 1 din 2013, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, a fost de aproximativ 689 euro/mp, în scădere cu aproximativ 2,1% mai mici comparativ cu aceeaşi perioadă din 2012. Cele mai scumpe apartamente rămân în continuare în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în primul semestru din 2013 de 959 euro/mp.
“Preţurile la nivel naţional au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 35%. Prin programul “Prima Casă” cele mai multe proprietăţi achiziţionate au fost apartamentele de 2 camere. Într-un interval de aproximativ 5 ani, acest tip de apartament, eligibil şi căutat pentru achiziţia prin Prima Casă, a cunoscut o scădere de aproximativ 32-33%. Scăderea încă mai persistă, dar tendinţa de scădere nu este la fel de accentuată, aceasta fiind în corelaţie şi decalată în timp faţă de semnalele ce vin din economie. Poziţionarea, calitatea şi adaptarea la cerinţele diferitelor segmente de clientelă şi nu în ultimul rând preţul sunt ceea ce oferă azi dezvoltatorii, dar în proiecte de mici dimensiuni, având în vederea absorbţia scăzută a pieţei”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare DARIAN.
Asemenea apartamentelor vechi, în decursul anului 2013 şi preţurile celor noi au cunoscut o uşoară creştere, de aproximativ 0,9%, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2013, în semestrul curent fiind situate la nivelul de 755 euro/mp. Faţă de începutul crizei, preţurile apartamentelor noi au scăzut cu aproximativ 35%.
În ceea ce priveşte terenurile din Galaţi, preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 42%, în ultimele luni acestea fiind constante.
Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania Darian mai relevă faptul că şi chiriile spaţiilor de birouri se menţin la nivelul anului anterior.
“În funcţie de zonă, finisaje şi dotări, se situează pe intervalul mediu de 5-9 euro/mp. Zonele centrale sunt caracterizate de o chirie medie de 7-9 euro/mp/lună, iar pentru cele semicentrale, preţul de închiriere se situează în intervalul 6-8 euro/mp/lună. Chiriile pentru spaţiile de birouri vor stagna sau chiar vor scădea pe fondul creşterii ofertei”, crede Mihaela Dobrin, expert evaluator DARIAN.
